美国房产投资
最合理的美元资产配置方式
美国房产交易流程
美国房产过户流程完全由第三方来把握和监督完成。其中中立的第三者,就是托管交易公司 (Escrow Company) 和产权保险公司 (Title Insurance Company) 。买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司,最后由这个"中间人"完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况,例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。
美国房产贷款办理
没有美国身份的海外人士,大多数的美国银行是不会受理贷款的,原因是没有社会安全号码(SSN),没有信用分数,银行无法评估贷款风险。房地美等房屋贷款政府机构也不会购买这类型的贷款,所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。
贷款产品
办理银行:汇丰银行、国泰银行等 首付额度:最低40% 贷款额度:0万美元~1500万美元 利率区间:4.25%~5.125%
申请材料
收入证明:公司证明信+工资单 银行推荐信:任何银行都可以开具 身份证明:护照和签证 资金证明:存有超过首付金的美国银行账户
其他注意事项
在美国购房贷款,银行会审查申请人在美国银行账户内两个月的bank statement。如果这两个月有大笔的资金进账,需要追溯来源。所以,需要准备好这两个月的转账记录和账户信息。