托管,最重要的是安心收房租

负责任的物业管理服务,对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值;对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。

1.出租前准备。

业主签署出租委托协议并提供相关房屋资料,我们将核对房屋信息,安排房屋检查并出具状况报告,拍摄房屋照片。

2. 发布广告。

综合房屋周边同类型房源市场租金,制定适合的广告宣传方案,优选权威租赁平台发布租赁广告。

3. 开放日。

公开每周定期的开放接待时间,在开放日接待意向租客,接待潜在租客并做详细介绍,精选优质租客;如有特别有意向的租客,时间上可特别安排。

4. 确定租客。

当有意向租客提出租房申请,将会对意向租客的历史租房记录在内的背景进行调查,在综合考评意向租客的信用记录与租房条件后,向业主进行汇报推荐,最终由业主确定选择租客。

5. 签订租约。

租客签署租房协议,递交身份证明文件,并支付租房押金,同时业主需要购买房东保险。

6. 租客入住。

在租约签订之后的约定时间,我们会将房门钥匙交付给租客,明确房屋中设施的配备和工作情况,租客需自行开通水、电、煤气、网络等服务。

7. 租金收付。

确保租客租金的按时支付,每月指定时间将租客支付的租金转账到房东账户,其中将扣除房东委托代缴的杂费(物业管理费等),同时业主将会收到每期的租金清单; 如遇租客延迟支付租金的情况,我们将会及时处理并第一时间告知业主。

8. 房屋维护。

托管团队每六个月会对房屋进行定期检查,确保房屋的完整与清洁;如发现有需要修缮和维护的设备,则在评估后,根据实际情况向房东或者租客收取费用,第一时间进行维修。

9. 问题租客。

在房屋托管过程中,不排除租客拖欠租金的情况发生,如遇此情况,我们将第一时间确认租客拖欠租金的原因并要求租客尽快补足租金,在了解情况后,汇报房东进而做下一步动作。(注:由于通常房东有押金和保险双重保障,所以只要及时发现及时处理,则可最大限度保护房东利益)

10. 租约到期。

租约到期前四周,租客需要明确告知是否还要继续租房,而房东而需在租约到期前60天提出续租、加租、更换新租客等方案,我们也将根据实际情况向业主提供相关建议。

您要做的,仅仅是收租。

托管,不仅仅是找租客

负责任的的物业管理服务,对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值; 

对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。

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验房服务

如果您购买的是全新物业,可委托美一地产代为验房,现场拍摄专业照片,制作规范的验房报告。    
如在验房过程中发现房屋有瑕疵问题,可将问题提在验房表单中,发展商会尽快安排修缮。

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拿钥匙服务

房屋交割后,可委托美一地产代为领取房屋钥匙包,    
其中包括房屋内所有家电的质保卡以及大厦物业管理处和相关水电煤气等机构发来的告知信。    
注:对于委托给美一地产托管的物业,我方会提供无偿的拿钥匙服务。

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保险事务

在租客租用的范围所发生的任何个人损伤或是意外都可被指为由房东应对此负责,因为那是他们的物业。
如今配套家具的物业出租现象已非常普通,但很多情况是,房东可能有损失好几千的家具损耗而得不到赔偿。

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纠纷处理

房东面临另一个较普遍的风险就是收不到租金。这通常是在租客不付房租或是没有经过法律通知程序的状况下中途毁约。
大多数的房东对居留租赁法案都不熟悉或缺乏保护资产的知识,所以他们并不清楚自己是否能受到相关法律的保护。

房屋托管服务特色

5年服务中国海外投资者,让我们深刻体会中国投资者最需要的是什么,同时我们也熟知海外房产租赁管理体系,
海外房产不同国家市场发展程度有别,市场规则差异极大,法律法规不同,房屋相关保险产品不同,
与此同时,当地的房屋托管是基于当地人的需求和文化习惯来制定的,很大程度上导致中国投资者的理解障碍和管理障碍。

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